Casa en venta en China
En sentido estricto, la mercantilización del sector inmobiliario chino comenzó con la reforma de la vivienda en 1998 (antes de la cual todas las casas residenciales se distribuían públicamente). Tras esta reforma, los precios de la vivienda empezaron a subir en Shanghai, y desde entonces no han dejado de hacerlo.
En Pekín, este proceso comenzó alrededor de 2005. Sin embargo, en Pekín, las cosas se produjeron de forma mucho más abrupta, y los precios casi se duplicaron en pocos años. Cuanto más tardía es la subida, más revuelo despierta una vez que la tendencia del mercado es percibida por muchos.
Shanghái, por ejemplo, tiene una estructura industrial más equilibrada, en la que los servicios representan más del 70% de su PIB, y sus ventajas en materia de educación, servicios médicos, seguridad y servicios públicos se observaron bien durante la pandemia. En consecuencia, el mercado de la vivienda de la ciudad atrae no sólo a los compradores locales, sino a los de todo el país, lo que ha hecho subir los precios.
Shanghai tiene una población de 25 millones de habitantes y una superficie de 6.340 km2. En comparación, Pekín tiene una superficie de 16.000 km2 y una población de menos de 22 millones. Los elevados precios de la vivienda en Pekín no se deben a la escasez de suelo, sino a las estipulaciones de la política de suelo.
Cuánto cuesta una casa en China en dólares
Por 300.000 dólares podrías comprar una casa bifamiliar de cinco dormitorios y dos baños en Dorchester, a las afueras de Boston. O bien, por 300.000 dólares podrías adquirir una mini-mansión de dos plantas y 3.670 pies cuadrados en Rowlett, Texas. O, si vivir en una gran ciudad es más tu estilo, podrías comprar un estudio en el centro de Manhattan por poco más de 300.000 dólares. ¿No quiere vivir en Estados Unidos? Por el equivalente a trescientos mil dólares estadounidenses podrías ser el propietario de una casa de dos pisos que forma parte de un monasterio renovado en Fivizzano, Toscana, o de un apartamento de dos dormitorios en un complejo turístico de la Riviera francesa.
Este es el apartamento que alquilo en la zona de Ruijing, en Xiamen. Es un agujero de mierda de dos dormitorios y 82 metros cuadrados en el primer piso de un edificio de 15 años. Su ubicación no es mala, pero de ninguna manera podría considerarse el centro de la ciudad. Cuando estaba haciendo los trámites para alquilar el lugar me enteré de que el propietario estaba tratando de venderlo, así que casualmente le pregunté al agente inmobiliario por cuánto estaba en el mercado:
Precio de los apartamentos en China
Los precios de los inmuebles se han desplomado mientras las autoridades tratan de frenar el endeudamiento insostenible y la especulación del mercado. Cientos de miles de compradores de viviendas se niegan a pagar sus hipotecas por propiedades pre-vendidas, mientras los promotores se esfuerzan por terminar los proyectos de vivienda a tiempo.
Los problemas inmobiliarios de China son, en parte, el resultado de decisiones políticas deliberadas. En agosto de 2020, Pekín puso en marcha una política de “tres líneas rojas” destinada a desinflar cuidadosamente una enorme burbuja inmobiliaria que llevaba décadas gestándose.
Resultó que muchos promotores habían estado operando muy por encima de las “tres líneas rojas” y estaban cargados de enormes deudas. Al no poder pedir préstamos con las nuevas normas, el sector se encontró con una grave crisis de liquidez.
“Lo que quiero decir es que la gente lleva muchos años advirtiendo de la existencia de una burbuja inmobiliaria, y con razón, pero el agudo estrés al que está sometido el mercado en estos momentos es el resultado directo de las restricciones draconianas a los préstamos a los promotores que se impusieron hace aproximadamente un año y medio”.
Precio medio de la vivienda en China 2022
ResumenEste trabajo utiliza datos anuales de 31 provincias, municipios y regiones autónomas de China desde 2000 hasta 2018 para examinar los determinantes del precio de la vivienda en China con un método de regresión de datos de panel. Nuestro hallazgo sugiere que el precio del suelo, los préstamos de los promotores inmobiliarios, el ahorro per cápita y la proporción de personas con títulos educativos universitarios o superiores impulsan significativamente los precios de la vivienda, mientras que el número de población desempleada tiene un impacto negativo significativo. Estas cinco variables explican el 72% de las variaciones del precio de la vivienda en todo el país. Otros factores económicos fundamentales, como la inflación, el tipo de interés, el producto interior bruto (PIB) per cápita y el coste del alquiler, no tienen una influencia significativa en el precio de la vivienda. El modelo econométrico se utiliza entonces para evaluar la existencia de burbujas de precios de la vivienda en esas divisiones provinciales de China, comparando sus niveles de precios reales con los predichos por el modelo. Si la tendencia de crecimiento del precio de la vivienda durante 2002-2014 encontrada en el presente estudio es la verdadera tendencia a largo plazo de los precios de la vivienda en China, con algunas excepciones, los precios de la vivienda en la mayoría de las divisiones a nivel provincial no están sobrevalorados a finales de 2014.
